De Duurzaamheidsparagraaf 2.0 (DuPa 2.0) is sinds begin 2024 de nieuwe standaard in vastgoedtaxaties. Grote banken gebruiken dit kader om duurzaamheid een vaste plek te geven in taxatierapporten voor commercieel vastgoed.

Het gaat niet alleen om energieverbruik, maar ook om klimaatrisico’s en ESG-factoren (Environmental, Social, Governance). Zo laat een taxatie met DuPa 2.0 meer waarde zien: voor banken, beleggers én de toekomst van vastgoed.

Waarom bestaat DuPa 2.0?

Met DuPa 2.0 is er nu één duidelijke methode. Dit maakt rapporten beter te vergelijken en betrouwbaarder. Ook sluit het beter aan bij Europese regels, zoals de EU Taxonomie en het Klimaatakkoord. Zo voegen taxaties meer waarde toe en krijgen opdrachtgevers helder inzicht.

80 onderwerpen die van waarde zijn

DuPa 2.0 werkt met een vast sjabloon van zo’n 80 vragen en velden. Die gaan over drie thema’s:

• Objectgegevens: bouwjaar, oppervlakte, kwaliteit, ecologie en bereikbaarheid.
• Energieprestaties: energielabel, isolatie, installaties, werkelijk verbruik en verbeterkansen.
• Klimaatrisico’s: kans op overstroming, hittestress, bodemdaling en hevige regen.

Wat betekent dit voor taxaties?

Met DuPa 2.0 krijgt een taxatie meer inhoud, meer waarde. Het gaat niet alleen om een getal, maar ook om verduurzaming en risico’s.

• Groene premie: een duurzaam gebouw is vaak meer waard.
• Bruine korting: gebouwen die lastig verduurzamen, verliezen juist waarde.
• Duidelijkheid: kosten én opbrengsten van verduurzaming staan helder in beeld.
• Inzicht: klimaatrisico’s worden zichtbaar en beter uit te leggen aan banken en investeerders.

Samenwerking en technologie geven waarde

Banken (ABN AMRO, ING, Rabobank), taxateurs, brancheorganisaties en softwarebedrijven ontwikkelden samen DuPa 2.0.

De ontwikkeling stopt niet. Er komt al een DuPa 3.0, met meer aandacht voor sociale en governance-aspecten, circulariteit en 'Paris Proof'-eisen. Zo wordt de taxatie nóg waardevoller.